业界对北京锦绣大地房产公司总经理张在东的印象，大都封存在2002年。那一年，依靠在北京西三环外那仅有6幢被称作不需要空调暖气的锋尚国际楼盘，此前毫无名气的张在东一举成为影响当年京城楼市的十大人物之一，同郭钧、任志强和张宝全等房地产大腕并驾齐驱。
在北京锋尚国际项目终结之后，沉寂3年之久的张在东再度出山。“消失”的3年中，张在东把锋尚国际品牌做到了南京。而在如今形色各异的中国房地产界，张在东已经成为了标准的制定者之一。
钟情“零能耗”
在过去的3年中，张在东的思绪几乎只停留在即将开盘的南京锋尚国际“零能耗”项目上。为此，他一共参加了86场大大小小的节能和环保专家研讨会。
“大家都很奇怪，别人都在疯了似的圈地，我却在搞‘零能耗’。”张在东对《财经时报》记者说，“但总有一天我会做成最大。”
张在东所谓的“零能耗”，是指其南京锋尚国际200多套住宅，基本不需要安装空调和暖气。而依靠地热资源和太阳能发电，解决住户夏季避暑和冬季采暖的需求。
“目前能够达到‘零能耗’标准的住宅项目，全世界仅有5个。”张在东说，南京锋尚是世界上最新的“零能耗”住宅，也是中国惟一的一个“零能耗”。
对于为什么要去推广“零能耗”住宅，而不是去多做项目、多卖楼盘，张在东的回答很直白：“钱差不多做一次开发就赚够了，其余的时间我都是在做我的理想。”
事实上，相比荷兰、美国和日本等其他4个“零能耗”住宅项目，张在东的南京锋尚并无多少创新之处。但中国政府对能耗标准问题的不断重视，让张在东看到了此中的商机。因此曾在多年前拜访过欧美“零能耗”项目的张在东，便成为了中国地产界“零能耗”大旗的挥舞者。
政府对我太好了
在北京锋尚国际项目结束之后，张在东在全国各地选地不下50多块，但最终还是选定南京。“很多地皮都在向我招手，也有很多人要投钱给我。但关键是政府对我太好了。”张在东对记者说。
在夏季，火炉南京是电力资源最为稀缺的城市之一。在未来的几年内，南京市政府规划投入上百亿元人民币，用以填补夏季用电的缺口。2002年，当南京市政府领导考察了达到85%节能标准的北京锋尚国际项目之后，便力邀张在东赴南京开发节能项目。
南京的地块价值也打消了张在东最后的顾虑。2002年6月，在南京的国有土地拍卖会上，张在东以2.22亿元，顺利拍得总面积20多万平方米的南京市下关区小桃园地块。
张在东说，当时每平方米4628元的拍卖价格，已经创下当地地价的纪录了。但由于小桃园地块特殊的地理位置和自然环境，2.22亿元的总价还是低于他自己的预期。
卖的就是审美
对于大多数房地产老板而言，他们推销的往往是房子本身。张在东则称，他卖的是一种审美。
2.22亿元出手拿下小桃园地块在他看来就是一种审美。小桃园四周环绕着一段有着600年历史的完整明长城，绿化植被浑然天成。这为张在东的南京锋尚国际省去了不少钱，且平添了不少的筹码。
